318.买定离手？进度15% (第2/2页)
　　
　　老赵拿着郭建亮提供的材料一番忙活，接着拿出定金合同。
　　
　　鉴于双方都是第一次进行房屋买卖，老赵讲得很细很慢。
　　
　　虽然老赵是李安带来的人，但是老赵把定金合同一条一条解读下来让人怎么听都是对卖方有利。
　　
　　当然，在这之前老赵也是已经确定了这套房子没有问题。
　　
　　老赵：“房屋总价二百一十九万八千元，首付六十五万，双方请确认。”
　　
　　郭建亮：“没问题。”
　　
　　李安：“没问题。”
　　
　　老赵：“李老师，如果您这边因个人原因造成违约，郭老师这边可以选择不予退还定金，有问题吗？”
　　
　　李安：“没问题。”
　　
　　老赵：“郭老师，如果您这边因为个人原因造成违约，必须在规定日期内将定金退还，有问题吗？”
　　
　　郭建亮：“没问题。”
　　
　　老赵：“那二位看看还有什么需要补充的，如果没有补充，就协商一下定金数额。”
　　
　　郭建亮：“我们都行，一万两万的就是那么个意思。”
　　
　　李安：“那就两万吧，手机转账可以吗？”
　　
　　赵老师：“备注买房定金。”
　　
　　李安转手给郭建亮转了两万，“郭先生您收一下。”
　　
　　郭太太忽然来了一句：“先签字再收。”
　　
　　众人笑。
　　
　　定金合同签下之后，老赵让双方商量一下到时候房子里的现有家电家具怎么处理。
　　
　　李安：“郭老师您抽个空搬走吧，这些东西我就不要了。”
　　
　　郭建亮：“我想想弄到哪去，我们也用不上这些东西了。”
　　
　　老赵：“那可以找个回收废品的，让他把屋里清空，东西归他，你们也不用付钱了，这些东西要真找人搬走，恐怕卖这点家电的钱都不够人工。”
　　
　　郭建亮一想是这么个事，“赵老师您这边有人么，有的话帮我们处理一下吧。”
　　
　　老赵：“行，我一会拍几张照片联系一下。”
　　
　　郭太太：“下一步就是网签了吧？”
　　
　　老赵：“.不是不可以先网签，但是为了把双方的风险都降到最低，李老师这边需要先去银行进行面签，审核通过再进行网签，当然，如果你们双方不在意，先网签也可以。”
　　
　　“网签主要是为了防止卖方一房多卖，一旦网签房子就锁死了。”
　　
　　李安：“先面签吧，咱们就按风险最低的方式进行。”
　　
　　郭建亮：“听李老师的。”
　　
　　老赵：“那咱们拟草一个购房合同，约个时间一起去银行吧，你们双方协调一下时间。”
　　
　　郭建亮：“我们明天下午就可以。”
　　
　　李安：“上午呢？”
　　
　　郭建亮：“上午恐怕不太方便。”
　　
　　李安这边犹豫了一下，明天下午他得带张云舒几人去书人，“网签得多久？”
　　
　　老赵：“我可以提前和贷款经理约好时间，保证你们到场就能开始面签，不过最快也得需要一个半小时。”
　　
　　李安：“一个半小时的话，银行大概几点关门。”
　　
　　老赵：“这个不影响，拖晚点也没问题。”
　　
　　问题是晚上家里还得张罗着请客吃饭呢，李安一时间拿不定时间。
　　
　　郭建亮：“不着急李老师，看你的时间。”
　　
　　李安笑：“我着急啊，我还想着三月就动工装修呢。”
　　
　　老赵：“这个您可以和郭先生协商，面签审核通过就可以付首付网签拿本了，最快一周您就能拿到房本，理论上拿到房本您这边就可以动工了，但是郭先生这边的贷款不一定能那么快就到账。”
　　
　　“也就是说您动工的时候郭先生可能还没有收到全部的房款。”
　　
　　郭太太：“那我们大概需要等多久呢。”
　　
　　老赵：“最多二十一个工作日，这个我可以以个人名义和您签订一份协议，贷款审核通过当日起，二十一个工作日您若是没有收到售房尾款，我赔偿您贷款总额 5%的违约金。”
　　
　　客厅里顿时安静了下来。
　　
　　贷款一百五十五万， 5%就是差不多八万块钱啊。
　　
　　李安都愣住了，老赵为了让他早点开始装修也太拼了，不过他相信老赵既然能说这个话那肯定心里也有数。
　　
　　而在郭建亮夫妇听来，老赵这番话就太有实力了，不是口头说说，老赵可是要签协议的。
　　
　　李安：“赵哥你先等等，我这装修的钱还没凑够呢。”
　　
　　郭建亮：“现在银行放款很快，我估计以李老师的个人征信流水也就是半个月的时间。”
　　
　　老赵笑了笑：“贷款的问题你们尽管放心，你们现在把时间定好，剩下的交给我。”
　　
　　李安心一横：“那就明天下午四点，郭先生您这边行吗？”
　　
　　郭建亮：“没问题，哪个银行。”
　　
　　老赵：“河滨路的燕京银行，还是今天这些材料，你们双方明天带好就可以。”
　　
　　李安：“好。”
　　
　　郭建亮：“那咱们就明天下午见。”
　　
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　　一起出了三十六号楼，郭建亮夫妇先行离开。
　　
　　李安送老赵往小区门口走，“谢谢赵哥。”
　　
　　说到刚才贷款延期的事情，李安心里还是一阵感动。
　　
　　老赵笑：“没事，贷款经理是我徒弟，我估计快的话一周就能下款了。”
　　
　　李安除了佩服还能说什么，牛逼。
　　
　　“年初房子卖不动，银行比你们着急多了。”老赵掏出烟给李安递了一根，“你这边计划这个月开工就先联系下黄国华，他二十号左右要出差，让他在这之前先来量房子把方案做出来。”
　　
　　李安：“过两天吧，这几天太忙了，赵哥，刚才有点没明白，签买房合同不是得付首付么？”
　　
　　老赵：“网签的时候再付。”
　　
　　李安：“那明天怎么弄合同？没合同也能办房贷？”
　　
　　老赵：“明天你先给他打个首付欠条，让他把合同签了，二手房交易基本都这样。”
　　
　　李安：“这行吗？”
　　
　　老赵：“没问题，先面签已经是为他着想了。”
　　
　　李安：“是不是刚才应该先给他们说一声。”
　　
　　老赵：“放心吧李老师，明天让我徒弟和他们解释就行了。”
　　
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　　送走老赵李安也算是放下了心。
　　
　　一想到这个月就能动工，李安的小心脏就扑腾扑腾的。
　　
　　还没到家，他便把这个好消息分享给了小米老师。
　　
　　傍晚一家三口再出发，同一时间老魏老两口也被魏方媛接走了。
　　
　　两家人包间里一见面，老魏上来便热情地和老李拥抱了一下。
　　
　　一旁果果脑袋一歪：“老师的爸爸我应该叫什么呢。”
　　
　　老魏严肃地看向林果果：“当然是师爷爷。”
　　
　　老李忙摆手：“可别老哥哥。”
　　
　　林果果咳咳：“师爷爷好，师奶奶好，我叫林果果！”
　　
　　安妈马上掏出了准备好的红包。
　　
　　也算是另一种团圆饭。